Cuando se trata de realizar obras en una vivienda, ya sea una reforma general o la construcción de una nueva edificación, es importante tener claro qué tipo de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) se aplicará. Este impuesto puede variar según el tipo de obra, el uso del inmueble, y si se trata de una primera construcción o una reforma de una vivienda existente. Desde Luicon, empresa de reformas y construcción en Vigo, le explicamos los tipos de IVA que se aplican a cada situación para que pueda tener una mejor planificación financiera al iniciar sus proyectos.
IVA para reformas generales
Las reformas en viviendas ya construidas generalmente están sujetas a dos tipos de IVA: el 21% o el 10%, dependiendo de ciertos criterios. Para beneficiarse del tipo reducido del 10%, es necesario cumplir con las siguientes condiciones:
- Destinadas a uso de vivienda particular: La reforma debe realizarse en una vivienda que sea utilizada como residencia habitual, no en locales comerciales ni en segundas residencias.
- El inmueble debe tener más de dos años: El IVA reducido del 10% solo se aplica a viviendas que hayan sido habitadas durante al menos dos años.
- El cliente debe ser una persona física: El contratante del servicio debe ser una persona física y no una empresa o entidad jurídica.
- Materiales limitados: Para que se aplique el IVA del 10%, el coste de los materiales no debe superar el 40% del total de la obra. Si los materiales representan más del 40%, la obra estaría sujeta al IVA general del 21%.
Si no se cumplen estos requisitos, la reforma estará gravada con el 21% de IVA, que es el tipo general. Si no sabe si cumple con todas las condiciones, los profesionales de nuestra empresa de reformas y construcción en Vigo le asesorarán.
IVA para construcciones nuevas
En el caso de la construcción de viviendas nuevas, el IVA aplicable también varía dependiendo de la situación. Para las primeras entregas de viviendas (aquellas que son vendidas por primera vez tras la construcción), el tipo de IVA es del 10%. Esto incluye viviendas unifamiliares, pisos o apartamentos. También se aplica este tipo reducido a los garajes y anexos si se adquieren junto con la vivienda, siempre y cuando no excedan de dos plazas de garaje.
Sin embargo, si se trata de locales comerciales o terrenos no edificables, se aplicará el IVA general del 21%. Además, si se adquieren viviendas a través de una segunda transmisión, el impuesto que se aplicará será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y no el IVA.
Nuestros profesionales de reformas y construcción en Vigo le ayudan
Conocer el tipo de IVA que se aplica a las reformas o construcciones es esencial para gestionar correctamente los presupuestos. Tanto en las reformas generales como en las construcciones nuevas, existen situaciones que permiten beneficiarse de un IVA reducido del 10%, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. En cualquier caso, le recomendamos acudir a los expertos en reformas y construcción en Vigo de Luicon, le asesoraremos para que se asegure de que la normativa se aplica correctamente a cada caso.
Si necesita realizar una reforma o construcción en Vigo contando con todas las garantías, ¡contacte con nosotros!